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僕が不動産業界に入るキッカケになった漫画、そしてドラマ化された「正直不動産」をこの機会に皆様にご紹介させていただきます！
東京都にある登坂不動産に勤める主人公 永瀬財地は、1000の言葉のうち真実は3つだけという言葉があり、つまり千三つというポリシーを持ち、口先だけの嘘まみれの説明で契約を取り成績を伸ばしていき、エース営業マンとして活躍しています。
もう少しで課長になれるという状況で、住まいは都内を一望できるタワーマンションの34階と順風満帆の生活。 しかし、担当顧客である石田のアパート建築予定地にあった祠を壊したことにより祟りを受けてしまったことが原因で、嘘が付けなくなりました。
お客様との契約の際に、つい本心が口をつき暴言を吐いてしまいます。
そんなつもりもないのに本音が口から出てしまったことで、永瀬は、慌てて口を押さえ会社を早退することにしました。
翌日はマスクを着けて出社したものの本音は止まらず、新入社員の月下咲良には「自分にとっての千三つは問い合わせ千件中契約が三つではなく、千の言葉の中に真実は三つだけということだ」といって、自分がこれまで取った契約にどれだけ嘘があったのかを説明してしまいました。
そんな中、上京したての柿沢という女性とその父が賃貸マンションを探しに登坂不動産に訪れます。月下に応対を任せて、永瀬は病院に行きますが異常がないと言われてしまいます。
その間に、アパート建設を予定していた石田は同僚でライバルの桐山に両手仲介で取られてしまいます。
永瀬が原因を調べるために祠のあった土地へ向かうと石田の姿がありました。永瀬はそこでアパート建設と土地の売却のリスクを説明し、石田に契約を解除することを勧めてしまい、石田は契約を解除してしまいました。
後輩の月下は、柿沢の提示する条件に合致した物件を見つけるのですが、永瀬は敷金・礼金泥棒のリスクに気付き、契約がまとまりそうなときに口に出してしまいます。この物件の入居者の入れ替わりが激しかったのは、オーナーが敷金礼金目当てに、ストーカー行為をして追い出していたからでした。
柿沢親子は激怒し契約はとれず、複数の契約を破談にした永瀬は解雇確実となってしまいました。
次の仕事を探そうと考えていた永瀬ですが、月下はそんな永瀬の助言に感謝をします。
永瀬の助言に感謝をした柿沢は、改めて部屋を探してほしいと月下に頼んでいたのです。
また、桐山に担当が変わった石田は、やはり1棟目のアパートをリスクも正直に伝えてくれた永瀬に任せると決めてくれます。
そうして、永瀬はまた登坂不動産に残ることになりました。
ここまでが一通りのあらすじになります。
賃貸住宅を借りたことがある方はもちろん、借りたことはなくても多くの人は敷金・礼金というものを目にしたことがあると思います。
不動産情報として賃貸住宅の間取りや家賃が書かれているものに、敷金〇ヶ月分、礼金〇ヶ月分と書かれているものです。
敷金というものは、いわば保証金です。家を借りる際に、内装やお客様自身に何かあった時のために大家に預けておくものです。
そのため、余った場合は退去時に返金されることがガイドラインによって厳しくルール化されています。
どのような時に敷金が使われるのかといえば、まずは退去時の原状回復費用です。
床や壁についた傷の修理、あるいはタバコのヤニ汚れによる壁紙などの交換にかかる費用を、敷金から差し引きます。
物件によってはあらかじめ一定額を差し引くことが決まっている、敷引きというルールが設定されているところもあります。その場合、退去時にはその分を差し引いた額から、原状回復費用を差し引いて返金されます。
また、家賃を滞納した時などにも使われます。
例えば敷金が2ヶ月分なら、2カ月間は家賃の代わりに敷金から差し引くことができる、ということになります。
一方、礼金というのは入居時に大家さんへと支払うもので、謝礼の意味合いです。そのため、退去時に返金されることはありません。
敷金を超える原状回復費用が掛かる場合は、実費で請求されてしまうので注意が必要です。
「正直不動産」に出てくる『敷金・礼金泥棒』について簡単に解説すると、オーナーさんが入居者に対して嫌がらせをすることで退去、入居を繰り返しすることで、敷金・礼金を何回も取って儲けようとしている、というものです。
僕は「正直不動産」という作品を高校生の頃にみた際に課題そっちのけで時間を忘れるほど、没入していました。
それまで、将来なりたいものなどなかった僕に初めて不動産業界に携わりたいと思わせてくれた作品です。
是非、一度皆様もドラマや漫画もありますので「正直不動産」を見てください！その後に不動産屋に部屋を探しに行くのも面白いと思います。
不動産業界に入った以上、主人公 長瀬のように正直に言うことでお客様が満足し安心できる物件を紹介する手助けをしていきたいと思っていますので、是非、マーブルハウスへお越しください！
